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大昌逾13亿贴上限价夺鸭脷洲地

记者林志光报道:港区国安法草案并未影响发展商竞投本港土地的信心,有多达19个财团竞争的鸭脷洲住宅地皮,终由大昌集团(00088)以市场预期高限的每呎楼面地价逾1.5万元夺标,市场预计将来建成单位的呎价约2.3万元起。  在上周五全国人大会议中提出港区国安法草案之际,亦是鸭脷洲住宅地皮截标之时,当日即有人妄言港区国安法会对楼市带来震荡,然而地政总署安然为此地收到19份标书,涉及最少21家本地及内地发展商,以独资或合资方式参与争逐,反应踊跃。本港超大型发展商如长实(01113)、新地(00016)、新世界(00017)、会德丰地产、信置(00083)等几乎空群而出。连近20年都极少投地的恒隆地产(00101),和近5年已难见现身投标场的九龙建业(00034),是次也有入标。另合景泰富(01813)、佳兆业(01638)及中海外(00688)等内地大发展商今次亦欲积极入标。业界对此地估值约10至14亿元,即每呎楼面估价约1.1万至1.58万元。  不过,地皮最终并非由大发展商夺得。地政总署公布,鸭脷洲地皮由大昌集团旗下韵达发展有限公司,以最高标价13.328亿元投得,亦为贴近市场估计上限。此是大昌集团自2012年投得港岛南区浅水湾道豪宅地,8年后再次爆冷中标。以该地纯住宅发展计,每呎楼面地价约15097元,贴近市场预计高限。大昌执行董事李永修日前曾透露,夺得土地后,会兴建中小型单位。  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,地皮成交价贴近其估值的高限,属合理价钱。估计项目总投资约18至19亿元,将来单位的呎价约2.3万至2.5万元。莱坊执行董事林浩文称,中标价较其预期为好,反映发展商对市区豪宅后市仍有信心,并估计将来每呎卖价更可达2.8万元。戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦,发展商入标当日,已知悉人大会订立港区国安法,竞投气氛仍相当热闹,且中标价非常理想,足证发展商对住宅后市发展充满信心。该幅地皮呈窄长形,如作纯住宅发展,可建楼面约达8.83万方呎。如发展商欲在地下提供少量商舖,可建楼面约9万方呎,每呎楼面地价略降至约1.48万元。

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